“Giải mã” thị trường đất nền Địa Ốc Long Phát vùng ven TP HCM lên ngôi

0
55

Với tâm lý của người dân Việt vốn chuộng đất nền khiến phân khúc này luôn là “điểm nóng” trên thị trường địa ốc Long Phát. Đặc biệt, cùng với sự phát triển mạnh về hạ tầng đô thị TP HCM và các vùng lân cận làm giá trị bất động sản đất nền tăng trưởng mạnh.

“Tăng nhiệt” vùng giáp ranh

Cách đây không lâu, đặc biệt là từ năm 2017 đến giờ, thị trường bất động sản các thành phố giáp ranh TPHCM luôn ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền. Hay như công tác cho nước ta phía Đông TPHCM gồm Thủ Đức, quận 9, quận hai, qua số liệu thống kê Sàn giao dịch nhà ở được biết, hiện nay giá đất nền có mức tăng trung bình trong khoảng 50 đến 60%. Có những dự án tăng tiếp theo 70%, thậm chí 100% so với lúc mở bán. Đơn cử như dự án Gia Hòa (quận 9), nếu như năm nay giá giao dịch chỉ quanh mức 20 – 22 tr đồng/m2, ngày nay đã tăng lên trần 40 – 50 tr đồng/m2. Dự án đất nền đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư bán năm có giá trung bình trong khoảng Gần 40 – 35 triệu đồng/m2, nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp có mức giá tăng gấp đôi.

Ngoài ra, Nguồn tin thị trường BĐS chung cư TPHCM quý I/2019 và dự đoán quý II/2019 của đơn vị CP DKRA VN cho thấy, việc gia tăng các dự án ra vùng ven như tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai, bà Rịa – Vũng Tàu… là giải pháp tối ưu của các CĐT lẫn các Nhà đầu tư. Đặc biệt, là mục tiêu tăng trưởng sự tăng trưởng ra vùng đô thị lân cận ở mười năm vừa rồi của TPHCM nên tốc độ phát triển về hạ tầng và việc đi lên kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Đã được triển khai như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Mỹ Phước Tân Vạn, tăng trưởng xa lộ Hà Nội, Vành đai hai, Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1…

Chính việc kết nối giữa TPHCM và các đô thị lân cận ngày càng thuận tiện và đi lên, đã lực đẩy tăng trưởng người dân và tạo cơ hội đi lên thị trường chung cư công tác cho những nước ta có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính. Điển hình là tỉnh Long An, 1 điểm đầu tư hấp dẫn đối với CĐT, không chỉ vì có vị trí nhanh chóng cạnh TPHCM mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được. Nhìn chung, Long An sẽ có biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng dao động 60-80% 12 tháng.

Cẩn trọng giá ảo, lừa gạt

Tuy nhiên, các công ty cảnh báo không chỉ đất nền các dự án được đồ án bài bản, pháp lý rõ ràng, CĐT có thương hiệu mới tăng giá mà làm việc nhiều thị trường, giới đầu tư còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán.

Điển hình như trường hợp mua bán đất nền có chuyển biến lừa đảo vừa xảy ra mới đó làm việc tổ :, khu thị trấn :, phố Linh Trung, huyện Thủ Đức, TPHCM là Một minh chứng. Theo phản ánh của cư dân, thấy đơn vị rao bán đất nền xây văn phòng cho thuê khu vực này với những lời “có cánh”, giá rẻ, trong nước lại đầy tiện ích như gần nhà ga Metro Bến Thành : Suối Tiên, bệnh viện Ung bướu cơ sở hai, bến xe Miền Đông mới… Nên được nhiều người quan tâm và đặt mua.

Bên cạnh đó, Theo đánh giá của 1 số chuyên gia, việc sốt giá đất nền một số trong nước vùng ven và giáp ranh TPHCM trong thời gian gần đó còn do cò thổi giá. Do chưa có định hướng xã hội kịp thời để giải quyết kết quả những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn để khả năng chuyển huyện Bình Chánh, quận Hóc Môn thành quận; hoặc hình thành mô hình thành phố trong thành phố , bên Đông, phía Tây, phía Nam TPHCM, đã bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy đất nền các khu vực này.

Thông qua đây, Công ty Địa Ốc Long Phát khuyến cáo với cư dân và giới đầu tư nhỏ lẻ cần cẩn trọng với cơn sốt giá nhà ở ảo, cũng như khi thực hiện các hợp đồng giao dịch mua bán đất nền cần tham dự xét kỹ tính pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.

 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.